Uvođenje novog poreza na nekretnine u Hrvatskoj
Od 1. siječnja 2025. Hrvatska dosadašnji porez na kuće za odmor zamjenjuje novim porezom na nekretnine. Odluku je u petak donio Hrvatski sabor izglasavanjem opsežnog paketa poreznih izmjena koje se, među ostalim, odnose i na porez na dohodak, PDV, paušalno oporezivanje u turizmu te osobne odbitke.
Najvažnije promjene ukratko
1. Porez na nekretnine:
- Porez iznosi između 0,6 i 8 eura po četvornom metru.
- Uvodi se obavezno za sve jedinice lokalne samouprave, pri čemu visinu poreza svaka općina može samostalno odrediti.
- I sama država postaje porezni obveznik.
- Iznimke:
- Nekretnine koje služe kao glavno prebivalište (prva nekretnina).
- Nekretnine u kojima stalno žive članovi obitelji.
- Nekretnine koje su najmanje deset mjeseci godišnje dugoročno iznajmljene.
- Neuseljive, oronule zgrade također mogu pod određenim uvjetima biti oslobođene poreza.
- Mali iznajmljivači koji turistički smještaj nude u vlastitoj stambenoj nekretnini ostaju oslobođeni poreza.
2. Paušalni porez na turističko iznajmljivanje:
Ovisno o stupnju turističke razvijenosti općine, nova pravila određuju visinu paušalnog poreza po krevetu:
- Visoko razvijena područja: 100–300 eura po krevetu.
- Srednje razvijena područja: 30–200 eura po krevetu.
- Slabije razvijena područja: 20–100 eura po krevetu.
3. Izmjene poreza na dohodak:
- Gornja granica osobnog odbitka raste s 560 na 600 eura.
- Dohodak od kojeg se primjenjuje viša porezna stopa raste s 50.400 na 60.000 eura.
- Za povratnike iz inozemstva vrijedi petogodišnje oslobođenje od poreza na dohodak.
4. PDV:
- Prag prometa za obvezan ulazak u sustav PDV-a raste s 40.000 na 50.000 eura.
Kritike i političke reakcije
Oporba je oštro kritizirala uvođenje poreza na nekretnine. Kritičari poput Mire Bulja (Most) najavili su da porez neće provoditi u svojim općinama. Drugi su vladi zamjerili da dodatno povećava financijski teret građana, a ne nudi dugoročna rješenja za probleme poput priuštivog stanovanja.
Zaključak
Porezna reforma donosi brojne promjene koje se tiču i vlasnika kuća i poduzetnika. Dok će se nekima porezno opterećenje povećati, drugi će imati koristi od viših odbitaka i jasnijih pravila. Dugoročni učinci na hrvatsko gospodarstvo i tržište nekretnina pokazat će se tek provedbom novih pravila.
