Uvedba novega davka na nepremičnine na Hrvaškem
Od 1. januarja 2025 Hrvaška dosedanji davek na počitniške hiše nadomešča z novim davkom na nepremičnine. Odločitev je v petek sprejel hrvaški sabor s sprejetjem obsežnega svežnja davčnih sprememb, ki med drugim zadevajo tudi dohodnino, DDV (PDV), pavšalno obdavčitev v turizmu in osebne olajšave.
Najpomembnejše spremembe na kratko
1. Davek na nepremičnine:
- Davek znaša med 0,6 in 8 evra na kvadratni meter.
- Uvaja se obvezno za vse lokalne skupnosti, pri čemer lahko višino davka vsaka občina določi sama.
- Tudi država sama postane davčni zavezanec.
- Izjeme:
- Nepremičnine, ki služijo kot glavno prebivališče (prva nepremičnina).
- Nepremičnine, v katerih stalno živijo družinski člani.
- Nepremičnine, ki so vsaj deset mesecev na leto dolgoročno oddane.
- Tudi neprimerne za bivanje, propadajoče stavbe so lahko pod določenimi pogoji oproščene davka.
- Mali oddajalci, ki turistične nastanitve ponujajo v lastni stanovanjski nepremičnini, ostanejo oproščeni davka.
2. Pavšalni davek za turistično oddajanje:
Glede na stopnjo turistične razvitosti občine nova pravila določajo višino pavšalnega davka na posteljo:
- Visoko razvita območja: 100–300 evrov na posteljo.
- Srednje razvita območja: 30–200 evrov na posteljo.
- Manj razvita območja: 20–100 evrov na posteljo.
3. Spremembe dohodnine:
- Zgornja meja osebne olajšave se zviša s 560 na 600 evrov.
- Dohodek, nad katerim velja višji davčni razred, se zviša s 50.400 na 60.000 evrov.
- Za povratnike iz tujine velja petletna oprostitev dohodnine.
4. DDV:
- Prag prometa za obvezno registracijo za DDV se zviša s 40.000 na 50.000 evrov.
Kritike in politični odzivi
Opozicija je ostro kritizirala uvedbo davka na nepremičnine. Kritiki, kot je Miro Bulj (Most), so napovedali, da davka v svojih občinah ne bodo uvedli. Drugi so vladi očitali, da še povečuje finančno breme državljanov, ne da bi ponudila dolgoročne rešitve za težave, kot so dostopna stanovanja.
Zaključek
Davčna reforma prinaša številne spremembe, ki zadevajo tako lastnike hiš kot podjetnike. Medtem ko se nekaterim davčno breme povečuje, imajo drugi koristi od višjih olajšav in jasnejših pravil. Dolgoročni učinki na hrvaško gospodarstvo in nepremičninski trg pa se bodo pokazali šele z uveljavitvijo novih pravil.
