Introduzione di una nuova imposta sugli immobili in Croazia
Dal 1° gennaio 2025 la Croazia sostituisce la precedente imposta sulle case vacanza con una nuova imposta sugli immobili. La decisione è stata presa venerdì dal Parlamento croato con l’approvazione di un ampio pacchetto di modifiche fiscali, che riguardano tra l’altro anche l’imposta sul reddito, l’IVA (PDV), la tassazione forfettaria nel turismo e le detrazioni personali.
Le principali novità in sintesi
1. Imposta sugli immobili:
- L’imposta va da 0,6 a 8 euro al metro quadrato.
- Viene introdotta obbligatoriamente per tutti gli enti locali, e l’importo può essere fissato individualmente da ciascun comune.
- Anche lo Stato stesso diventa soggetto all’imposta.
- Esenzioni:
- Immobili adibiti ad abitazione principale (primo immobile).
- Immobili abitati stabilmente da familiari.
- Immobili affittati a lungo termine per almeno dieci mesi l’anno.
- Anche gli edifici inabitabili e fatiscenti possono, a determinate condizioni, essere esentati dall’imposta.
- I piccoli locatori che offrono alloggi turistici nella propria abitazione restano esenti.
2. Imposta forfettaria sugli affitti turistici:
A seconda del livello di sviluppo turistico del comune, le nuove regole fissano l’imposta forfettaria per posto letto:
- Aree molto sviluppate: 100–300 euro per posto letto.
- Livelli di sviluppo medi: 30–200 euro per posto letto.
- Regioni meno sviluppate: 20–100 euro per posto letto.
3. Modifiche all’imposta sul reddito:
- Il tetto della detrazione personale sale da 560 a 600 euro.
- Il reddito a partire dal quale si applica un’aliquota più alta sale da 50.400 a 60.000 euro.
- Per chi rientra dall’estero vale un’esenzione di cinque anni dall’imposta sul reddito.
4. IVA:
- La soglia di fatturato per l’obbligo di registrazione IVA sale da 40.000 a 50.000 euro.
Critiche e reazioni politiche
L’opposizione ha criticato duramente l’introduzione dell’imposta sugli immobili. Critici come Miro Bulj (Most) hanno annunciato che non la applicheranno nei loro comuni. Altri hanno accusato il governo di aumentare ulteriormente il carico finanziario sui cittadini senza offrire soluzioni a lungo termine a problemi come la casa a prezzi accessibili.
Conclusione
La riforma fiscale porta numerose novità che riguardano sia i proprietari di case sia le imprese. Mentre per alcuni il carico fiscale aumenta, altri beneficiano di detrazioni più alte e regole più chiare. Gli effetti a lungo termine sull’economia croata e sul mercato immobiliare si vedranno però solo con l’attuazione delle nuove norme.
