Wprowadzenie nowego podatku od nieruchomości w Chorwacji
Od 1 stycznia 2025 Chorwacja zastępuje dotychczasowy podatek od domów wakacyjnych nowym podatkiem od nieruchomości. Decyzję podjął w piątek chorwacki parlament, uchwalając obszerny pakiet zmian podatkowych, obejmujący m.in. podatek dochodowy, VAT (PDV), ryczałt w turystyce i ulgi osobiste.
Najważniejsze zmiany w skrócie
1. Podatek od nieruchomości:
- Podatek wynosi od 0,6 do 8 euro za metr kwadratowy.
- Wprowadzany jest obowiązkowo we wszystkich jednostkach samorządu, przy czym wysokość podatku każda gmina może ustalić indywidualnie.
- Samo państwo również stanie się podatnikiem.
- Wyjątki:
- Nieruchomości służące jako główne miejsce zamieszkania (pierwsza nieruchomość).
- Nieruchomości stale zamieszkane przez członków rodziny.
- Nieruchomości wynajmowane długoterminowo przez co najmniej dziesięć miesięcy w roku.
- Niezdatne do zamieszkania, zrujnowane budynki również mogą pod pewnymi warunkami być zwolnione z podatku.
- Drobni wynajmujący, oferujący noclegi turystyczne we własnej nieruchomości mieszkalnej, pozostają zwolnieni z podatku.
2. Ryczałt od wynajmu turystycznego:
W zależności od stopnia rozwoju turystycznego gminy nowe przepisy określają wysokość ryczałtu za łóżko:
- Obszary wysoko rozwinięte: 100–300 euro za łóżko.
- Średni poziom rozwoju: 30–200 euro za łóżko.
- Regiony słabiej rozwinięte: 20–100 euro za łóżko.
3. Zmiany w podatku dochodowym:
- Górny limit kwoty wolnej rośnie z 560 do 600 euro.
- Dochód, od którego obowiązuje wyższy próg podatkowy, wzrasta z 50 400 do 60 000 euro.
- Powracający z zagranicy mają pięć lat zwolnienia z podatku dochodowego.
4. VAT:
- Próg obrotu dla obowiązkowej rejestracji VAT rośnie z 40 000 do 50 000 euro.
Krytyka i reakcje polityczne
Opozycja ostro skrytykowała wprowadzenie podatku od nieruchomości. Krytycy, tacy jak Miro Bulj (Most), zapowiedzieli, że nie będą go stosować w swoich gminach. Inni zarzucili rządowi, że dalej zwiększa obciążenia finansowe obywateli, nie oferując długofalowych rozwiązań problemów takich jak dostępne mieszkania.
Podsumowanie
Reforma podatkowa przynosi wiele zmian dotyczących zarówno właścicieli domów, jak i przedsiębiorców. Choć dla niektórych obciążenia rosną, inni zyskują na wyższych ulgach i jaśniejszych zasadach. Długofalowe skutki dla chorwackiej gospodarki i rynku mieszkaniowego okażą się jednak dopiero po wdrożeniu nowych przepisów.
