Zavedenie novej dane z nehnuteľností v Chorvátsku
Od 1. januára 2025 nahrádza Chorvátsko doterajšiu daň z rekreačných domov novou daňou z nehnuteľností. Rozhodnutie prijal v piatok chorvátsky parlament schválením rozsiahleho balíka daňových zmien, ktoré sa okrem iného týkajú aj dane z príjmu, DPH (PDV), paušálneho zdanenia v cestovnom ruchu a osobných odpočtov.
Najdôležitejšie zmeny v prehľade
1. Daň z nehnuteľností:
- Daň je 0,6 až 8 eur za meter štvorcový.
- Zavádza sa povinne pre všetky miestne samosprávy, pričom výšku dane si môže každá obec stanoviť sama.
- Daňovú povinnosť bude mať aj samotný štát.
- Výnimky:
- Nehnuteľnosti slúžiace ako hlavné bydlisko (prvá nehnuteľnosť).
- Nehnuteľnosti trvalo obývané členmi rodiny.
- Nehnuteľnosti dlhodobo prenajímané aspoň desať mesiacov v roku.
- Neobývateľné, schátrané budovy môžu byť za určitých podmienok od dane tiež oslobodené.
- Malí prenajímatelia, ktorí ponúkajú turistické ubytovanie vo vlastnej obytnej nehnuteľnosti, zostávajú od dane oslobodení.
2. Paušálna daň z turistického prenájmu:
Podľa stupňa turistického rozvoja obce stanovujú nové pravidlá výšku paušálnej dane za lôžko:
- Vysoko rozvinuté oblasti: 100–300 eur za lôžko.
- Stredne rozvinuté oblasti: 30–200 eur za lôžko.
- Menej rozvinuté regióny: 20–100 eur za lôžko.
3. Zmeny dane z príjmu:
- Horná hranica osobného odpočtu sa zvyšuje z 560 na 600 eur.
- Príjem, od ktorého platí vyššie daňové pásmo, sa zvyšuje z 50 400 na 60 000 eur.
- Pre navrátilcov zo zahraničia platí päťročné oslobodenie od dane z príjmu.
4. DPH:
- Hranica obratu pre povinnú registráciu k DPH sa zvyšuje zo 40 000 na 50 000 eur.
Kritika a politické reakcie
Opozícia zavedenie dane z nehnuteľností ostro kritizovala. Kritici ako Miro Bulj (Most) oznámili, že daň vo svojich obciach nezavedú. Iní vláde vyčítali, že ďalej zvyšuje finančnú záťaž občanov bez toho, aby ponúkla dlhodobé riešenia problémov, ako je dostupné bývanie.
Záver
Daňová reforma prináša množstvo zmien, ktoré sa týkajú majiteľov domov aj podnikateľov. Kým pre niektorých daňová záťaž rastie, iní profitujú z vyšších odpočtov a jasnejších pravidiel. Dlhodobé dopady na chorvátsku ekonomiku a trh s bývaním sa však ukážu až po zavedení nových pravidiel.
