Införande av en ny fastighetsskatt i Kroatien
Från den 1 januari 2025 ersätter Kroatien den tidigare skatten på fritidshus med en ny fastighetsskatt. Beslutet fattades i fredags av det kroatiska parlamentet i samband med ett omfattande paket av skatteändringar som bland annat även rör inkomstskatt, moms (PDV), schablonbeskattning inom turismen och personliga skatteavdrag.
De viktigaste ändringarna i korthet
1. Fastighetsskatt:
- Skatten ligger mellan 0,6 och 8 euro per kvadratmeter.
- Den införs obligatoriskt för alla lokala förvaltningsenheter, och skattens nivå kan bestämmas individuellt av varje kommun.
- Även staten själv blir skattskyldig.
- Undantag:
- Fastigheter som används som huvudbostad (första fastighet).
- Fastigheter där familjemedlemmar bor permanent.
- Fastigheter som hyrs ut långsiktigt minst tio månader om året.
- Obeboeliga, förfallna byggnader kan under vissa förutsättningar också undantas från skatten.
- Småuthyrare som erbjuder turistboende i sin egen bostad förblir skattebefriade.
2. Schablonskatt på turistuthyrning:
Beroende på kommunens turistiska utvecklingsnivå fastställer de nya reglerna schablonskatten per bädd:
- Högt utvecklade områden: 100–300 euro per bädd.
- Medelhög utvecklingsnivå: 30–200 euro per bädd.
- Mindre utvecklade regioner: 20–100 euro per bädd.
3. Ändringar i inkomstskatten:
- Taket för det personliga skatteavdraget höjs från 560 till 600 euro.
- Inkomsten där en högre skatteklass börjar gälla höjs från 50 400 till 60 000 euro.
- Återvändare från utlandet får fem års befrielse från inkomstskatt.
4. Moms:
- Omsättningsgränsen för obligatorisk momsregistrering höjs från 40 000 till 50 000 euro.
Kritik och politiska reaktioner
Oppositionen kritiserade införandet av fastighetsskatten skarpt. Kritiker som Miro Bulj (Most) meddelade att de inte tänker tillämpa skatten i sina kommuner. Andra anklagade regeringen för att ytterligare öka medborgarnas ekonomiska börda utan att erbjuda långsiktiga lösningar på problem som prisvärda bostäder.
Slutsats
Skattereformen innebär många förändringar som berör både husägare och företagare. Medan skattetrycket ökar för vissa gynnas andra av högre avdrag och tydligare regler. De långsiktiga effekterna på den kroatiska ekonomin och bostadsmarknaden visar sig dock först när de nya reglerna har genomförts.
