Immobilie kaufen auf Krk
Ein eigenes Haus am Meer – mit ehrlicher Beratung, Handwerker-Blick und einem Netzwerk, das Sie vor Fehlkäufen und teuren Überraschungen schützt.
Erst beraten, dann kaufen
Ein Haus am Meer, eine moderne Ferienwohnung oder eine charmante Steinvilla auf Krk – damit dieser Traum nicht zum Albtraum wird, braucht es Erfahrung und ein klares Verständnis für die Abläufe vor Ort.
Sprechen Sie mit uns, bevor Sie eine Agentur kontaktieren oder etwas unterschreiben. Wir betreuen seit Jahren Ferienimmobilien auf der Insel und wissen, worauf es ankommt: echte Bausubstanz, laufende Kosten und was sich in der Vermietung wirklich rechnet.
Unabhängig & bestens vernetzt
Wir sind keine Makler und keine Gutachter. Durch die Koordination von Reinigung, Poolservice, Gartenpflege und Wäscherei kennen wir die tatsächlichen Kosten einer Immobilie im laufenden Betrieb – und die Agenturen auf der Insel aus erster Hand.
Professionelle Agenturen
Klare Kommunikation, vollständige Unterlagen und echte Erfahrung mit ausländischen Käufern.
Masse statt Klasse
Anbieter mit hunderten Objekten, die Details ignorieren – bei Papieren und Bausubstanz wird es dann teuer.
Spezialisten für Ausländer
Agenturen, die den Kauf für Deutsche, Österreicher und Schweizer Schritt für Schritt begleiten.
Rundum begleitet – von der Suche bis zur Vermietung
Besichtigung für Sie
Nicht auf der Insel? Wir besichtigen Objekte für Sie, schicken ausführliche Videos, berichten ehrlich und klären Fragen im Live-Call.
Begleitung bei Terminen
Wir gehen als unabhängige Berater mit zu Maklerterminen, prüfen das Objekt mit Handwerker-Blick und helfen bei Verständigung und Verhandlung.
Nebenkosten & Steuern
Keine versteckten Kosten: Grunderwerbsteuer (3 %), jährliche Grundsteuer, Müllgebühren sowie Wasser und Strom – alles ehrlich kalkuliert.
Behörden & Formalitäten
Kategorisierung für die Vermietung, Anmeldung bei eVisitor und beim Tourismusverband – wir wissen, was wann zu tun ist.
Laufende Instandhaltung
Realistische Preise für Reinigung, Wäsche, Garten- und Poolpflege durch unsere geprüften Partnerfirmen – bevor Sie kaufen.
Verwaltung & Vermarktung
Von der Schlüsselübergabe über die Gästebetreuung bis zur Vermarktung auf den großen Buchungsportalen – wir zeigen, wie Vermietung sich lohnt.
Der Immobilienkauf in Kroatien
Als EU-Bürger kaufen Sie in Kroatien zu den gleichen Bedingungen wie Einheimische. Wichtig ist eine saubere Prüfung der Unterlagen – dafür arbeiten wir mit Anwälten und Notaren zusammen, denen wir vertrauen.
- Beratung & BudgetWir klären Wünsche, Lage und Budget – inklusive aller Nebenkosten und der laufenden Kosten nach dem Kauf.
- Suche & BesichtigungGemeinsam vor Ort oder per Video: Wir zeigen Ihnen, was das Objekt wirklich kann – und was nicht.
- Steuernummer (OIB)Für den Kauf brauchen Sie eine kroatische Steuernummer. Sie ist schnell beantragt, wir helfen gerne dabei.
- Prüfung der UnterlagenGrundbuch, Baugenehmigung und Nutzungserlaubnis werden von einem Anwalt geprüft, die Bausubstanz von unseren Handwerkern.
- Vorvertrag & KaufvertragNach dem Vorvertrag mit Anzahlung folgt der Kaufvertrag mit beglaubigten Unterschriften beim Notar.
- Finanzamt & GrundbuchDer Kauf wird beim Finanzamt gemeldet, Sie erhalten den Bescheid über die Grunderwerbsteuer von 3 % – und werden ins Grundbuch eingetragen.
Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung – die rechtliche Prüfung übernimmt immer ein Anwalt.
Handverlesene Villen, die wir persönlich kennen
Ideal für die Eigennutzung und als renditestarke Ferienimmobilie – wir kennen Bausubstanz, Vermietung und Zahlen aus erster Hand.
Villa LjubaVi
Moderne Luxusvilla mit großzügiger Wohnfläche, Premium-Ausstattung und Meerblick in ruhiger Lage – Renditeobjekt und Ferienidylle in einem.
Villa ansehen Exklusiv
Villa Elementa
Moderne Wellness-Oase „Four Elements“ in ruhiger Lage in Linardići – höchster Baustandard, Außenpool und eine exzellente Vermietungsrendite.
Villa ansehenBau, Pflege & Vermietung – alles aus einer Hand
Reinigung, Wäsche, Garten- und Poolpflege, Gästebetreuung und ein Eigentümerportal, in dem Sie Buchungen, Abrechnungen und Aufträge jederzeit sehen. So wird aus Ihrer Immobilie eine Ferienimmobilie, die sich rechnet.
Häufige Fragen
Dürfen Deutsche und Österreicher auf Krk eine Immobilie kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen in Kroatien zu den gleichen Bedingungen wie Einheimische, eine Genehmigung ist nicht nötig. Für Käufer aus Ländern außerhalb der EU, etwa der Schweiz, gelten eigene Regeln – das klären wir im Einzelfall mit dem Anwalt.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar, Anwalt, Übersetzungen und je nach Vereinbarung die Maklergebühr. Wir rechnen Ihnen vorab alle Kosten transparent durch.
Brauche ich einen Anwalt?
Wir empfehlen es immer. Ein Anwalt prüft Grundbuch, Baugenehmigung, Nutzungserlaubnis und Lasten – die wichtigste Versicherung gegen teure Überraschungen.
Was ist die OIB?
Die OIB ist die kroatische Steuernummer. Sie brauchen sie für den Kaufvertrag, das Grundbuch, Verträge mit Strom- und Wasserversorgern und später für die Vermietung.
Lohnt sich die Vermietung als Ferienimmobilie?
Das hängt von Lage, Ausstattung, Pool und laufenden Kosten ab. Weil wir Ferienimmobilien auf Krk selbst betreuen, kalkulieren wir realistische Einnahmen und Kosten statt Wunschzahlen.
Kann ich eine Immobilie kaufen, ohne selbst auf der Insel zu sein?
Ja. Wir besichtigen für Sie, schicken Videos, begleiten Termine und stimmen uns mit Anwalt und Notar ab. Für die Unterschrift beim Notar gibt es auch Lösungen mit Vollmacht.
Wer kümmert sich nach dem Kauf um meine Immobilie?
Auf Wunsch wir: Reinigung, Wäsche, Garten, Pool, Gästebetreuung und Vermietung – mit einem Eigentümerportal, in dem Sie alles im Blick haben.
Sind Sie ein Makler?
Nein. Wir beraten unabhängig und vermitteln Sie an Agenturen, Anwälte und Handwerker, denen wir vertrauen. So stehen Ihre Interessen im Mittelpunkt.
Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen
Besichtigung per Video-Call, Begleitung zum Makler oder eine ehrliche Kosten- und Renditekalkulation – melden Sie sich, bevor Sie etwas unterschreiben.
