Für private Vermieter in Kroatien stehen ab 2027 zwei wichtige Änderungen an: Das Steueramt (Porezna uprava) soll Vermieter künftig automatisch erfassen, und in den touristisch am stärksten entwickelten Orten steigt die Mindest-Pauschalsteuer pro Bett. Die Insel Krk ist davon direkt betroffen. Hier lesen Sie, was geplant ist, was es kosten kann und was Sie jetzt tun sollten.

Das Wichtigste in Kürze

• Die Regierung hat am 5. November 2026 den endgültigen Entwurf zur Änderung des Einkommensteuergesetzes (Zakon o porezu na dohodak) an das Parlament (Sabor) geschickt. Die Änderungen sollen ab 2027 gelten.
• Das Steueramt soll Vermieter anhand amtlicher Daten automatisch an- und abmelden können.
• Die Mindest-Pauschale pro Bett steigt in Kategorie I von 100 auf 150 Euro, in Kategorie II von 70 auf 100 Euro.
• Auf Krk liegen fünf von sieben Gemeinden in Kategorie I, Vrbnik und Dobrinj in Kategorie II.
• Noch ist nichts beschlossen: Bis zur Verabschiedung gelten die bisherigen Regeln.

Was genau ist geplant?

Die Neuerungen sind Teil des Steuerpakets für 2027. Der Entwurf liegt seit Anfang November im Sabor und muss dort noch verabschiedet und im Amtsblatt (Narodne novine) veröffentlicht werden. Erst dann steht fest, welche Details wirklich gelten. Bis dahin sollten Vermieter nach den aktuellen Vorschriften handeln.

Parallel berät das Parlament über ein neues Gastgewerbegesetz (Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti). Es bringt unter anderem eine eigene Registrierungsnummer für jede online angebotene Unterkunft. Mehr dazu weiter unten.

Das Steueramt erfasst Vermieter automatisch

Bisher müssen private Vermieter den Beginn ihrer Tätigkeit selbst beim Steueramt melden und sich als Steuerpflichtige registrieren lassen. Künftig sollen Behörden ihre Daten automatisch mit dem Steueramt austauschen. Das Steueramt könnte Vermieter dann von Amts wegen in das Register der Steuerpflichtigen eintragen und auch wieder austragen, ohne dass dafür ein eigener Antrag nötig ist.

Das soll die Verwaltung vereinfachen, vor allem beim Start und beim Ende der Vermietung. Wichtig: Laut den Berichten bedeutet das nicht, dass alle Pflichten entfallen. Änderungen müssen voraussichtlich weiterhin gemeldet und vorgeschriebene Unterlagen eingereicht werden. Die Einzelheiten regeln das endgültige Gesetz und die Durchführungsbestimmungen.

Höhere Mindest-Pauschale pro Bett: die neuen Zahlen

Private Vermieter zahlen in Kroatien eine jährliche Einkommensteuer-Pauschale pro Bett (bzw. pro Stellplatz im Camp). Die genaue Höhe legt jede Stadt und Gemeinde selbst fest, innerhalb gesetzlicher Spannen, die sich nach dem Index der touristischen Entwicklung richten. Der Entwurf hebt die Untergrenzen in den beiden höchsten Kategorien an:

Zu den Obergrenzen (heute 300 Euro in Kategorie I und 200 Euro in Kategorie II) und zu den Kategorien III und IV nennen die Berichte keine Änderungen. Der Betrag „ohne Gemeindebeschluss“ greift automatisch, wenn eine Gemeinde keine eigene Entscheidung trifft.

Rechenbeispiel: Eine Wohnung mit 6 Betten in einem Ort der Kategorie I, der heute das Minimum von 100 Euro verlangt, zahlt 600 Euro im Jahr. Mit dem neuen Minimum von 150 Euro wären es 900 Euro, also 300 Euro mehr. Wo die Gemeinde schon heute 150 Euro oder mehr verlangt, ändert sich durch die neue Untergrenze nichts.

Kleinvermieter-Verbände kritisieren laut Medienberichten, dass eine feste Pauschale pro Bett weder Auslastung noch tatsächliche Einnahmen berücksichtigt. Das treffe vor allem Vermieter mit günstigeren Preisen und könne die Preise in der nächsten Saison nach oben treiben.

Was bedeutet das für Vermieter auf Krk?

Die Stadt Krk sowie die Gemeinden Baška, Omišalj, Malinska-Dubašnica und Punat gehören zur Kategorie I. Vrbnik und Dobrinj sind in Kategorie II eingestuft. Laut der offiziellen Tabelle des Steueramts gelten 2026 diese Pauschalen pro Bett, unverändert gegenüber 2025:

Fast überall auf Krk liegt die Pauschale damit genau auf dem heutigen Minimum oder knapp darüber. Wird der Entwurf so beschlossen, müssen die meisten Krker Vermieter mit einer höheren Pauschale rechnen: bei 4 Betten zum Beispiel 600 statt 400 Euro im Jahr in Kategorie I, oder 400 statt 280 Euro in Kategorie II. Wie die Gemeinden den Übergang konkret regeln, ist noch offen.

In Malinska-Dubašnica gelten 105 Euro für Malinska, Porat, Radići, Bogovići, Milčetići, Zidarići, Turčić und Vantačići, 100 Euro für alle übrigen Orte. Die vollständige Tabelle für ganz Kroatien veröffentlicht das Steueramt auf seiner Website (Link in den Quellen). Gemeinden müssen ihre Beschlüsse für das Folgejahr bis zum 15. Dezember fassen.

Zusätzlich: Registrierungsnummer für jede Unterkunft

Das neue Gastgewerbegesetz, das zeitgleich im Parlament liegt, führt laut Tourismusminister Tonči Glavina ein einheitliches Registrierungssystem für Vermieter ein. Jede Unterkunft, die über Online-Plattformen angeboten wird, braucht dann eine eigene Registrierungsnummer. Hotels und Campingplätze sind davon ausgenommen. Hintergrund ist die EU-Verordnung über Kurzzeitvermietung (EU) 2024/1028, die seit dem 20. Mai 2026 gilt.

Kontrollieren sollen künftig nicht nur die staatliche Inspektion, sondern auch der Zoll und kommunale Ordnungsdienste. Für nicht registrierte Vermietung sind deutlich höhere Strafen vorgesehen. Hintergründe zur neuen Nummer finden Sie in unserem Beitrag Neue Vermieter-ID Kroatien: Was Krk-Vermieter wissen müssen.

Was Vermieter jetzt tun sollten

• Noch nichts überstürzen: Bis das Gesetz beschlossen ist, gelten die bisherigen Regeln.
• Gemeindebeschluss im Blick behalten: Prüfen Sie bis Mitte Dezember, welche Pauschale Ihre Gemeinde für 2027 festlegt.
• Budget anpassen: Kalkulieren Sie für 2027 mit mindestens 150 Euro pro Bett (Kategorie I) bzw. 100 Euro (Kategorie II).
• Daten aktuell halten: Wenn das Steueramt künftig mit amtlichen Daten arbeitet, sollten Bettenzahl und Angaben in Genehmigung, eVisitor und Steuerbescheid übereinstimmen.
• Änderungen weiter melden: Mehr oder weniger Betten müssen Sie wie bisher melden, solange nichts anderes geregelt ist.

Sie vermieten auf Krk und möchten sich um Steuern, eVisitor und Registrierung nicht selbst kümmern? Unser Team hilft bei Betreuung, Buchungen und Verwaltung, auf Deutsch, Englisch und Kroatisch. Schreiben Sie uns an info@krk-info.eu oder sehen Sie sich an, wie wir Abläufe für Vermieter in Kroatien automatisieren.

Hinweis: Dieser Beitrag fasst Medienberichte und amtliche Informationen zusammen (Stand: 13. November 2026) und ersetzt keine Steuerberatung. Verbindlich sind nur das im Amtsblatt veröffentlichte Gesetz und der Steuerbescheid Ihres Finanzamts.

Quellen

• Poslovni.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače, Porezna će ih automatski evidentirati, nekima raste porez (Originalbericht)
• Index.hr: Država želi stati na kraj ilegalnom iznajmljivanju apartmana (Gesetzentwurf vom 5.11.2026, Registrierungsnummer, Kontrollen)
• Morski.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače (9.11.2026)
• Mega-media.hr: Oštriji nadzor, obvezni registracijski brojevi i viši porezi (12.11.2026)
• DuList: Privatne iznajmljivače čekaju promjene
• Porezna uprava: Oporezivanje djelatnosti iznajmljivanja smještaja turistima (Spannen, Tabelle der Pauschalen 2026) · Pausal_web_2026.xlsx
• Novi list: Pauschalen pro Bett der Krker Gemeinden (4.2.2025)
• Grad Krk: Begründung zum Beschluss über die Pauschalsteuer (Kategorien der Krker Gemeinden)
• EUR-Lex: Verordnung (EU) 2024/1028 über Daten zur Kurzzeitvermietung