Privatne iznajmljivače u Hrvatskoj od 2027. očekuju dvije važne promjene: Porezna uprava trebala bi ih automatski evidentirati, a u turistički najrazvijenijim mjestima raste najniži paušalni porez po krevetu. Otok Krk izravno je pogođen. Donosimo što se planira, koliko bi to moglo koštati i što trebate učiniti sada.

Najvažnije ukratko

• Vlada je 5. studenoga 2026. uputila Hrvatskom saboru konačni prijedlog izmjena Zakona o porezu na dohodak. Promjene bi se trebale primjenjivati od 2027.
• Porezna uprava trebala bi iznajmljivače automatski upisivati i ispisivati na temelju podataka iz službenih evidencija.
• Najniži paušal po krevetu raste u I. kategoriji sa 100 na 150 eura, a u II. kategoriji sa 70 na 100 eura.
• Na Krku je pet od sedam jedinica lokalne samouprave u I. kategoriji, a Vrbnik i Dobrinj u II. kategoriji.
• Još ništa nije izglasano: do donošenja zakona vrijede postojeća pravila.

Što se točno planira?

Promjene su dio poreznog paketa za 2027. Prijedlog je od početka studenoga u Saboru te ga još treba izglasati i objaviti u Narodnim novinama. Tek tada bit će poznati konačni detalji. Do tada iznajmljivači trebaju postupati prema važećim propisima.

Istodobno Sabor raspravlja o novom Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti. On, među ostalim, uvodi zaseban registracijski broj za svaku smještajnu jedinicu koja se oglašava na internetu. Više o tome u nastavku.

Porezna uprava automatski evidentira iznajmljivače

Danas privatni iznajmljivači sami prijavljuju početak djelatnosti Poreznoj upravi i upisuju se u registar poreznih obveznika. Ubuduće bi nadležna tijela podatke s Poreznom upravom razmjenjivala automatski. Porezna uprava tada bi iznajmljivače mogla po službenoj dužnosti upisati u registar i ispisati iz njega, bez posebnog zahtjeva.

Cilj je pojednostaviti administraciju, osobito na početku i na kraju iznajmljivanja. Važno: prema napisima to ne znači da nestaju sve obveze. Promjene će vjerojatno i dalje trebati prijavljivati i dostavljati propisanu dokumentaciju. Pojedinosti će urediti konačni zakon i provedbeni propisi.

Viši najniži paušal po krevetu: nove brojke

Privatni iznajmljivači u Hrvatskoj plaćaju godišnji paušalni porez na dohodak po krevetu (odnosno po smještajnoj jedinici u kampu). Točan iznos određuje svaki grad i općina, unutar zakonskih raspona ovisnih o indeksu turističke razvijenosti. Prijedlog podiže donje granice u dvije najviše kategorije:

O gornjim granicama (danas 300 eura u I. i 200 eura u II. kategoriji) te o III. i IV. kategoriji napisi ne navode promjene. Iznos „bez odluke JLS” primjenjuje se automatski ako grad ili općina ne donese vlastitu odluku.

Primjer: apartman sa 6 kreveta u mjestu I. kategorije koje danas naplaćuje minimalnih 100 eura plaća 600 eura godišnje. S novim minimumom od 150 eura bilo bi to 900 eura, dakle 300 eura više. Gdje grad ili općina već danas naplaćuje 150 eura ili više, nova donja granica ništa ne mijenja.

Prema medijskim napisima, udruge malih iznajmljivača upozoravaju da fiksni paušal po krevetu ne uzima u obzir ni popunjenost ni stvarne prihode. To bi najviše pogodilo iznajmljivače s nižim cijenama i moglo bi podići cijene iduće sezone.

Što to znači za iznajmljivače na Krku?

Grad Krk te općine Baška, Omišalj, Malinska-Dubašnica i Punat pripadaju I. kategoriji. Vrbnik i Dobrinj u II. su kategoriji. Prema službenoj tablici Porezne uprave, u 2026. vrijede ovi paušali po krevetu, nepromijenjeni u odnosu na 2025.:

Gotovo posvuda na Krku paušal je točno na današnjem minimumu ili malo iznad njega. Bude li prijedlog izglasan u ovom obliku, većina krčkih iznajmljivača treba računati s višim paušalom: za 4 kreveta, primjerice, 600 umjesto 400 eura godišnje u I. kategoriji ili 400 umjesto 280 eura u II. kategoriji. Kako će gradovi i općine urediti prijelaz, još nije poznato.

U Općini Malinska-Dubašnica 105 eura plaća se u naseljima Malinska, Porat, Radići, Bogovići, Milčetići, Zidarići, Turčić i Vantačići, a 100 eura u svim ostalim naseljima. Cjelovitu tablicu za cijelu Hrvatsku Porezna uprava objavljuje na svojim stranicama (poveznica u izvorima). Odluku za sljedeću godinu JLS moraju donijeti do 15. prosinca.

Dodatno: registracijski broj za svaku smještajnu jedinicu

Prema riječima ministra turizma i sporta Tončija Glavine, novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, koji je istodobno u Saboru, uvodi jedinstveni sustav registracije iznajmljivača. Svaka jedinica koja se oglašava na internetskim platformama morat će imati vlastiti registracijski broj. Hoteli i kampovi su izuzeti. Pozadina je Uredba EU o kratkoročnom najmu (EU) 2024/1028, koja se primjenjuje od 20. svibnja 2026.

Nadzor bi ubuduće uz Državni inspektorat provodili i carina te komunalni redari. Za neregistrirano iznajmljivanje predviđene su znatno više kazne. Više o novom broju pročitajte u našem članku Nova ID oznaka iznajmljivača: što iznajmljivači na Krku trebaju znati.

Što iznajmljivači trebaju učiniti sada

• Bez žurbe: do donošenja zakona vrijede postojeća pravila.
• Pratite odluku svoje općine: provjerite do sredine prosinca koji paušal vaš grad ili općina određuje za 2027.
• Prilagodite budžet: za 2027. računajte s najmanje 150 eura po krevetu (I. kategorija) odnosno 100 eura (II. kategorija).
• Ažurirajte podatke: ako Porezna uprava ubuduće radi sa službenim podacima, broj kreveta u rješenju, u eVisitoru i u poreznom rješenju trebao bi se podudarati.
• I dalje prijavljujte promjene: povećanje ili smanjenje broja kreveta prijavljujete kao i dosad, dok se pravila ne promijene.

Iznajmljujete na Krku i ne želite se sami baviti porezima, eVisitorom i registracijom? Naš tim pomaže u upravljanju objektom, rezervacijama i administraciji, na njemačkom, engleskom i hrvatskom. Pišite nam na info@krk-info.eu ili pogledajte kako automatiziramo procese za iznajmljivače u Hrvatskoj.

Napomena: ovaj članak sažima medijske napise i službene informacije (stanje: 13. studenoga 2026.) i ne zamjenjuje porezni savjet. Obvezujući su samo zakon objavljen u Narodnim novinama i porezno rješenje Porezne uprave.

Izvori

• Poslovni.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače, Porezna će ih automatski evidentirati, nekima raste porez (izvorni članak)
• Index.hr: Država želi stati na kraj ilegalnom iznajmljivanju apartmana (prijedlog od 5. 11. 2026., registracijski broj, nadzor)
• Morski.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače (9. 11. 2026.)
• Mega-media.hr: Oštriji nadzor, obvezni registracijski brojevi i viši porezi (12. 11. 2026.)
• DuList: Privatne iznajmljivače čekaju promjene
• Porezna uprava: Oporezivanje djelatnosti iznajmljivanja smještaja turistima (rasponi, tablica paušala za 2026.) · Pausal_web_2026.xlsx
• Novi list: paušali po krevetu u krčkim općinama (4.2.2025)
• Grad Krk: obrazloženje odluke o visini paušalnog poreza (kategorije krčkih JLS)
• EUR-Lex: Uredba (EU) 2024/1028 o podacima o kratkoročnom najmu smještaja