Per i locatori privati in Croazia dal 2027 arrivano due cambiamenti importanti: l’Amministrazione fiscale (Porezna uprava) dovrebbe registrarli automaticamente e nelle località turistiche più sviluppate aumenta l’imposta forfettaria minima per posto letto. L’isola di Krk è direttamente interessata. Ecco cosa è previsto, quanto potrebbe costare e cosa conviene fare adesso.

Le cose più importanti in breve

• Il 5 novembre 2026 il governo ha inviato al Parlamento croato (Sabor) la proposta definitiva di modifica della legge sull’imposta sul reddito (Zakon o porezu na dohodak). Le modifiche dovrebbero valere dal 2027.
• L’Amministrazione fiscale potrà iscrivere e cancellare automaticamente i locatori sulla base dei dati ufficiali.
• L’imposta forfettaria minima per posto letto sale da 100 a 150 euro nella categoria I e da 70 a 100 euro nella categoria II.
• A Krk cinque comuni su sette rientrano nella categoria I, Vrbnik e Dobrinj nella categoria II.
• Non è ancora stato approvato nulla: fino all’adozione della legge valgono le regole attuali.

Che cosa è previsto esattamente?

Le novità fanno parte del pacchetto fiscale 2027. La proposta è all’esame del Sabor da inizio novembre e deve ancora essere approvata e pubblicata nella Gazzetta ufficiale (Narodne novine). Solo allora i dettagli saranno definitivi. Fino ad allora i locatori devono seguire le norme in vigore.

Parallelamente il Parlamento discute una nuova legge sulle attività ricettive (Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti), che introduce tra l’altro un numero di registrazione per ogni alloggio pubblicizzato online. Ne parliamo più sotto.

Il fisco registra i locatori automaticamente

Oggi i locatori privati devono comunicare da soli l’avvio dell’attività all’Amministrazione fiscale e registrarsi come contribuenti. In futuro le autorità scambieranno i dati con il fisco in modo automatico. L’Amministrazione fiscale potrebbe così iscrivere d’ufficio i locatori nel registro dei contribuenti e cancellarli, senza una domanda separata.

L’obiettivo è semplificare la burocrazia, soprattutto all’inizio e alla fine dell’attività. Importante: secondo le notizie questo non significa che spariscano tutti gli obblighi. Probabilmente le variazioni andranno ancora comunicate e i documenti richiesti presentati. I dettagli saranno fissati dalla legge definitiva e dalle norme di attuazione.

Forfait minimo per posto letto più alto: i nuovi importi

In Croazia i locatori privati pagano un’imposta forfettaria annuale sul reddito per ogni posto letto (o per ogni piazzola in campeggio). L’importo esatto è fissato da ogni città e comune, entro fasce di legge che dipendono dall’indice di sviluppo turistico. La proposta alza i limiti minimi nelle due categorie più alte:

Le notizie non indicano modifiche ai limiti massimi (oggi 300 euro nella categoria I e 200 euro nella II) né alle categorie III e IV. L’importo “senza delibera comunale” si applica automaticamente se un comune non adotta una propria decisione.

Esempio: un appartamento con 6 posti letto in una località di categoria I che oggi applica il minimo di 100 euro paga 600 euro all’anno. Con il nuovo minimo di 150 euro sarebbero 900 euro, cioè 300 euro in più. Dove il comune chiede già 150 euro o più, il nuovo limite non cambia nulla.

Secondo i media, le associazioni dei piccoli locatori criticano il fatto che un forfait fisso per posto letto non tenga conto né dell’occupazione né dei ricavi reali. Ciò colpirebbe soprattutto chi ha prezzi più bassi e potrebbe far salire i prezzi nella prossima stagione.

Cosa significa per i locatori di Krk?

La città di Krk e i comuni di Baška, Omišalj, Malinska-Dubašnica e Punat appartengono alla categoria I. Vrbnik e Dobrinj sono nella categoria II. Secondo la tabella ufficiale dell’Amministrazione fiscale, nel 2026 valgono questi forfait per posto letto, invariati rispetto al 2025:

Quasi ovunque a Krk il forfait è esattamente al minimo attuale o poco sopra. Se la proposta sarà approvata così, la maggior parte dei locatori di Krk dovrà mettere in conto un forfait più alto: con 4 posti letto, per esempio, 600 invece di 400 euro all’anno nella categoria I, oppure 400 invece di 280 euro nella categoria II. Come i comuni gestiranno il passaggio non è ancora chiaro.

A Malinska-Dubašnica si applicano 105 euro a Malinska, Porat, Radići, Bogovići, Milčetići, Zidarići, Turčić e Vantačići e 100 euro in tutte le altre località. La tabella completa per tutta la Croazia è pubblicata dall’Amministrazione fiscale sul suo sito (link nelle fonti). I comuni devono deliberare per l’anno successivo entro il 15 dicembre.

In più: un numero di registrazione per ogni alloggio

Secondo il ministro del Turismo e dello Sport Tonči Glavina, la nuova legge sulle attività ricettive, all’esame del Parlamento nello stesso periodo, introduce un sistema unico di registrazione dei locatori. Ogni alloggio pubblicizzato sulle piattaforme online dovrà avere un proprio numero di registrazione. Hotel e campeggi sono esclusi. Alla base c’è il regolamento UE sugli affitti brevi (UE) 2024/1028, applicabile dal 20 maggio 2026.

In futuro i controlli saranno svolti non solo dall’Ispettorato di Stato, ma anche dalla dogana e dai vigili comunali. Per l’affitto non registrato sono previste sanzioni molto più alte. Approfondimenti sul nuovo numero nel nostro articolo Nuovo ID locatore in Croazia: cosa devono sapere i locatori di Krk.

Cosa dovrebbero fare adesso i locatori

• Niente fretta: fino all’approvazione della legge valgono le regole attuali.
• Seguite la delibera del vostro comune: verificate entro metà dicembre quale forfait il vostro comune fissa per il 2027.
• Aggiornate il budget: per il 2027 calcolate almeno 150 euro per posto letto (categoria I) o 100 euro (categoria II).
• Tenete i dati aggiornati: se il fisco lavorerà con i dati ufficiali, il numero di posti letto nell’autorizzazione, in eVisitor e nell’accertamento fiscale dovrebbe coincidere.
• Continuate a comunicare le variazioni: più o meno posti letto vanno segnalati come finora, salvo nuove regole.

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Nota: questo articolo riassume notizie di stampa e informazioni ufficiali (aggiornato al 13 novembre 2026) e non sostituisce una consulenza fiscale. Sono vincolanti solo la legge pubblicata nella Gazzetta ufficiale e l’accertamento del vostro ufficio fiscale.

Fonti

• Poslovni.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače, Porezna će ih automatski evidentirati, nekima raste porez (articolo originale)
• Index.hr: Država želi stati na kraj ilegalnom iznajmljivanju apartmana (proposta del 5/11/2026, numero di registrazione, controlli)
• Morski.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače (9/11/2026)
• Mega-media.hr: Oštriji nadzor, obvezni registracijski brojevi i viši porezi (12/11/2026)
• DuList: Privatne iznajmljivače čekaju promjene
• Porezna uprava: Oporezivanje djelatnosti iznajmljivanja smještaja turistima (fasce, tabella dei forfait 2026) · Pausal_web_2026.xlsx
• Novi list: forfait per posto letto nei comuni di Krk (4.2.2025)
• Città di Krk: motivazione della delibera sull’imposta forfettaria (categorie dei comuni di Krk)
• EUR-Lex: regolamento (UE) 2024/1028 sui dati relativi agli affitti brevi