Prywatnych wynajmujących w Chorwacji od 2027 roku czekają dwie ważne zmiany: urząd skarbowy (Porezna uprava) ma ich rejestrować automatycznie, a w najbardziej rozwiniętych turystycznie miejscowościach rośnie minimalny podatek ryczałtowy od łóżka. Wyspa Krk jest tym bezpośrednio objęta. Wyjaśniamy, co jest planowane, ile może to kosztować i co warto zrobić już teraz.

Najważniejsze w skrócie

• 5 listopada 2026 rząd przesłał do chorwackiego parlamentu (Saboru) ostateczny projekt zmian ustawy o podatku dochodowym (Zakon o porezu na dohodak). Zmiany mają obowiązywać od 2027 roku.
• Urząd skarbowy ma automatycznie rejestrować i wyrejestrowywać wynajmujących na podstawie danych urzędowych.
• Minimalny ryczałt od łóżka rośnie w kategorii I ze 100 do 150 euro, a w kategorii II z 70 do 100 euro.
• Na Krku pięć z siedmiu gmin należy do kategorii I, a Vrbnik i Dobrinj do kategorii II.
• Nic nie zostało jeszcze uchwalone: do przyjęcia ustawy obowiązują dotychczasowe zasady.

Co dokładnie jest planowane?

Zmiany są częścią pakietu podatkowego na 2027 rok. Projekt trafił do Saboru na początku listopada i musi jeszcze zostać uchwalony oraz opublikowany w dzienniku urzędowym (Narodne novine). Dopiero wtedy poznamy ostateczne szczegóły. Do tego czasu wynajmujący powinni stosować obecne przepisy.

Równolegle parlament pracuje nad nową ustawą o działalności gastronomiczno-hotelarskiej (Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti). Wprowadza ona m.in. osobny numer rejestracyjny dla każdego obiektu oferowanego w internecie. Więcej o tym poniżej.

Urząd skarbowy automatycznie rejestruje wynajmujących

Dziś prywatni wynajmujący muszą sami zgłosić rozpoczęcie działalności w urzędzie skarbowym i zarejestrować się jako podatnicy. W przyszłości urzędy mają automatycznie wymieniać dane z urzędem skarbowym. Urząd mógłby wtedy z urzędu wpisywać wynajmujących do rejestru podatników i ich z niego wykreślać, bez osobnego wniosku.

Ma to uprościć formalności, zwłaszcza przy rozpoczęciu i zakończeniu wynajmu. Ważne: według doniesień nie oznacza to, że znikają wszystkie obowiązki. Zmiany prawdopodobnie nadal trzeba będzie zgłaszać i składać wymagane dokumenty. Szczegóły określą ostateczna ustawa i przepisy wykonawcze.

Wyższy minimalny ryczałt od łóżka: nowe kwoty

Prywatni wynajmujący w Chorwacji płacą roczny ryczałtowy podatek dochodowy od każdego łóżka (lub miejsca na kempingu). Dokładną kwotę ustala każde miasto i gmina, w granicach ustawowych zależnych od wskaźnika rozwoju turystycznego. Projekt podnosi dolne granice w dwóch najwyższych kategoriach:

Doniesienia nie wspominają o zmianach górnych granic (dziś 300 euro w kategorii I i 200 euro w kategorii II) ani kategorii III i IV. Kwota „bez uchwały gminy” obowiązuje automatycznie, jeśli gmina nie podejmie własnej decyzji.

Przykład: apartament z 6 łóżkami w miejscowości kategorii I, która dziś pobiera minimum 100 euro, płaci 600 euro rocznie. Przy nowym minimum 150 euro byłoby to 900 euro, czyli 300 euro więcej. Tam, gdzie gmina już dziś pobiera 150 euro lub więcej, nowa dolna granica niczego nie zmienia.

Według mediów stowarzyszenia małych wynajmujących krytykują, że stały ryczałt od łóżka nie uwzględnia ani obłożenia, ani rzeczywistych przychodów. Najmocniej uderzyłoby to w wynajmujących z niższymi cenami i mogłoby podnieść ceny w kolejnym sezonie.

Co to oznacza dla wynajmujących na Krku?

Miasto Krk oraz gminy Baška, Omišalj, Malinska-Dubašnica i Punat należą do kategorii I. Vrbnik i Dobrinj są w kategorii II. Według oficjalnej tabeli urzędu skarbowego w 2026 roku obowiązują następujące ryczałty od łóżka, bez zmian w porównaniu z 2025 rokiem:

Niemal wszędzie na Krku ryczałt wynosi dokładnie obecne minimum lub nieco więcej. Jeśli projekt zostanie przyjęty w tej formie, większość wynajmujących na Krku musi liczyć się z wyższym ryczałtem: przy 4 łóżkach na przykład 600 zamiast 400 euro rocznie w kategorii I albo 400 zamiast 280 euro w kategorii II. Jak gminy uregulują okres przejściowy, nie wiadomo.

W gminie Malinska-Dubašnica obowiązuje 105 euro w miejscowościach Malinska, Porat, Radići, Bogovići, Milčetići, Zidarići, Turčić i Vantačići oraz 100 euro we wszystkich pozostałych. Pełną tabelę dla całej Chorwacji urząd skarbowy publikuje na swojej stronie (link w źródłach). Gminy muszą podjąć uchwałę na kolejny rok do 15 grudnia.

Dodatkowo: numer rejestracyjny dla każdego obiektu

Według ministra turystyki i sportu Tončiego Glaviny nowa ustawa o działalności hotelarskiej, rozpatrywana równolegle w parlamencie, wprowadza jednolity system rejestracji wynajmujących. Każdy obiekt oferowany na platformach internetowych będzie potrzebował własnego numeru rejestracyjnego. Hotele i kempingi są wyłączone. Tłem jest unijne rozporządzenie o najmie krótkoterminowym (UE) 2024/1028, stosowane od 20 maja 2026 roku.

Kontrole mają prowadzić nie tylko Państwowy Inspektorat, lecz także służba celna i straż gminna. Za nierejestrowany wynajem przewidziano znacznie wyższe kary. Więcej o nowym numerze przeczytasz w naszym artykule Nowy numer rejestracyjny wynajmującego w Chorwacji: co muszą wiedzieć wynajmujący na Krku.

Co wynajmujący powinni zrobić teraz

• Bez pośpiechu: do przyjęcia ustawy obowiązują dotychczasowe zasady.
• Śledź uchwałę swojej gminy: sprawdź do połowy grudnia, jaki ryczałt Twoja gmina ustali na 2027 rok.
• Dostosuj budżet: na 2027 rok licz co najmniej 150 euro od łóżka (kategoria I) lub 100 euro (kategoria II).
• Aktualizuj dane: jeśli urząd skarbowy będzie korzystał z danych urzędowych, liczba łóżek w zezwoleniu, w eVisitorze i w decyzji podatkowej powinna się zgadzać.
• Nadal zgłaszaj zmiany: więcej lub mniej łóżek zgłaszasz tak jak dotąd, dopóki zasady się nie zmienią.

Wynajmujesz na Krku i nie chcesz sam zajmować się podatkami, eVisitorem i rejestracją? Nasz zespół pomaga w opiece nad obiektem, rezerwacjach i administracji, po niemiecku, angielsku i chorwacku. Napisz do nas na info@krk-info.eu lub zobacz, jak automatyzujemy procesy dla wynajmujących w Chorwacji.

Uwaga: artykuł podsumowuje doniesienia medialne i informacje urzędowe (stan na 13 listopada 2026) i nie zastępuje doradztwa podatkowego. Wiążące są wyłącznie ustawa opublikowana w dzienniku urzędowym oraz decyzja podatkowa Twojego urzędu.

Źródła

• Poslovni.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače, Porezna će ih automatski evidentirati, nekima raste porez (artykuł źródłowy)
• Index.hr: Država želi stati na kraj ilegalnom iznajmljivanju apartmana (projekt z 5.11.2026, numer rejestracyjny, kontrole)
• Morski.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače (9.11.2026)
• Mega-media.hr: Oštriji nadzor, obvezni registracijski brojevi i viši porezi (12.11.2026)
• DuList: Privatne iznajmljivače čekaju promjene
• Porezna uprava: Oporezivanje djelatnosti iznajmljivanja smještaja turistima (przedziały, tabela ryczałtów 2026) · Pausal_web_2026.xlsx
• Novi list: ryczałty od łóżka w gminach na Krku (4.2.2025)
• Miasto Krk: uzasadnienie uchwały o podatku ryczałtowym (kategorie gmin na Krku)
• EUR-Lex: rozporządzenie (UE) 2024/1028 w sprawie danych dotyczących najmu krótkoterminowego