Soukromé pronajímatele v Chorvatsku čekají od roku 2027 dvě důležité změny: finanční správa (Porezna uprava) je má evidovat automaticky a v turisticky nejrozvinutějších místech roste minimální paušální daň za lůžko. Ostrov Krk se to týká přímo. Přinášíme přehled, co se plánuje, kolik to může stát a co dělat už teď.

To nejdůležitější ve zkratce

• Vláda 5. listopadu 2026 poslala chorvatskému parlamentu (Saboru) konečný návrh změn zákona o dani z příjmu (Zakon o porezu na dohodak). Změny mají platit od roku 2027.
• Finanční správa má pronajímatele na základě úředních údajů automaticky registrovat a odhlašovat.
• Minimální paušál za lůžko se v kategorii I zvyšuje ze 100 na 150 eur, v kategorii II ze 70 na 100 eur.
• Na Krku spadá pět ze sedmi obcí do kategorie I, Vrbnik a Dobrinj do kategorie II.
• Zatím nic není schváleno: do přijetí zákona platí současná pravidla.

Co přesně se plánuje?

Změny jsou součástí daňového balíčku pro rok 2027. Návrh je v Saboru od začátku listopadu a musí být ještě schválen a zveřejněn v úředním věstníku (Narodne novine). Teprve pak budou jasné konečné podrobnosti. Do té doby by se pronajímatelé měli řídit platnými předpisy.

Souběžně parlament projednává nový zákon o pohostinské činnosti (Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti). Ten mimo jiné zavádí vlastní registrační číslo pro každé ubytování nabízené na internetu. Více níže.

Finanční správa eviduje pronajímatele automaticky

Dnes musí soukromí pronajímatelé sami oznámit zahájení činnosti finanční správě a zaregistrovat se jako daňoví poplatníci. Nově si mají úřady údaje s finanční správou vyměňovat automaticky. Finanční správa by pak mohla pronajímatele z úřední povinnosti zapsat do registru daňových poplatníků a zase je z něj vyřadit, bez zvláštní žádosti.

Cílem je zjednodušit administrativu, hlavně při zahájení a ukončení pronájmu. Důležité: podle zpráv to neznamená, že odpadnou všechny povinnosti. Změny bude pravděpodobně nutné i nadále hlásit a předkládat předepsané dokumenty. Podrobnosti upraví konečný zákon a prováděcí předpisy.

Vyšší minimální paušál za lůžko: nová čísla

Soukromí pronajímatelé v Chorvatsku platí roční paušální daň z příjmu za každé lůžko (případně za místo v kempu). Přesnou výši stanoví každé město a obec v zákonném rozpětí, které závisí na indexu turistického rozvoje. Návrh zvyšuje spodní hranice ve dvou nejvyšších kategoriích:

K horním hranicím (dnes 300 eur v kategorii I a 200 eur v kategorii II) ani ke kategoriím III a IV zprávy žádné změny neuvádějí. Částka „bez usnesení obce“ platí automaticky, pokud obec nepřijme vlastní rozhodnutí.

Příklad: apartmán se 6 lůžky v místě kategorie I, které dnes vybírá minimum 100 eur, platí 600 eur ročně. S novým minimem 150 eur by to bylo 900 eur, tedy o 300 eur více. Kde obec už dnes vybírá 150 eur nebo více, nová spodní hranice nic nemění.

Podle médií sdružení malých pronajímatelů kritizují, že pevný paušál za lůžko nezohledňuje obsazenost ani skutečné příjmy. Nejvíce by to dopadlo na pronajímatele s nižšími cenami a mohlo by to v příští sezóně zvednout ceny.

Co to znamená pro pronajímatele na Krku?

Město Krk a obce Baška, Omišalj, Malinska-Dubašnica a Punat patří do kategorie I. Vrbnik a Dobrinj jsou v kategorii II. Podle oficiální tabulky finanční správy platí v roce 2026 tyto paušály za lůžko, beze změny oproti roku 2025:

Téměř všude na Krku je paušál přesně na dnešním minimu nebo těsně nad ním. Pokud bude návrh schválen v této podobě, musí většina krčských pronajímatelů počítat s vyšším paušálem: u 4 lůžek například 600 místo 400 eur ročně v kategorii I, nebo 400 místo 280 eur v kategorii II. Jak obce upraví přechod, zatím není jasné.

V obci Malinska-Dubašnica platí 105 eur v místech Malinska, Porat, Radići, Bogovići, Milčetići, Zidarići, Turčić a Vantačići a 100 eur ve všech ostatních místech. Úplnou tabulku pro celé Chorvatsko zveřejňuje finanční správa na svém webu (odkaz ve zdrojích). Obce musí usnesení na další rok přijmout do 15. prosince.

Navíc: registrační číslo pro každé ubytování

Podle ministra cestovního ruchu a sportu Tončiho Glaviny zavádí nový zákon o pohostinské činnosti, projednávaný souběžně v parlamentu, jednotný systém registrace pronajímatelů. Každé ubytování nabízené na online platformách bude potřebovat vlastní registrační číslo. Hotely a kempy jsou vyňaty. Pozadím je nařízení EU o krátkodobém pronájmu (EU) 2024/1028, které platí od 20. května 2026.

Kontroly má nově provádět nejen státní inspektorát, ale také celní správa a obecní strážníci. Za neregistrovaný pronájem se počítá s výrazně vyššími pokutami. Více o novém čísle najdete v našem článku Nové ID pronajímatele v Chorvatsku: co musí vědět pronajímatelé na Krku.

Co by měli pronajímatelé udělat teď

• Bez spěchu: do přijetí zákona platí současná pravidla.
• Sledujte usnesení své obce: do poloviny prosince si ověřte, jaký paušál vaše obec stanoví pro rok 2027.
• Upravte rozpočet: pro rok 2027 počítejte s nejméně 150 eury za lůžko (kategorie I), resp. 100 eury (kategorie II).
• Udržujte údaje aktuální: pokud bude finanční správa pracovat s úředními údaji, měl by se počet lůžek v povolení, v systému eVisitor a v daňovém výměru shodovat.
• Změny dál hlaste: více či méně lůžek hlásíte jako dosud, dokud se pravidla nezmění.

Pronajímáte na Krku a nechcete se sami starat o daně, eVisitor a registraci? Náš tým pomáhá se správou nemovitosti, rezervacemi a administrativou, v němčině, angličtině a chorvatštině. Napište nám na info@krk-info.eu nebo se podívejte, jak automatizujeme procesy pro pronajímatele v Chorvatsku.

Upozornění: tento článek shrnuje zprávy médií a úřední informace (stav k 13. listopadu 2026) a nenahrazuje daňové poradenství. Závazný je pouze zákon zveřejněný v úředním věstníku a daňový výměr vašeho finančního úřadu.

Zdroje

• Poslovni.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače, Porezna će ih automatski evidentirati, nekima raste porez (původní článek)
• Index.hr: Država želi stati na kraj ilegalnom iznajmljivanju apartmana (návrh z 5. 11. 2026, registrační číslo, kontroly)
• Morski.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače (9. 11. 2026)
• Mega-media.hr: Oštriji nadzor, obvezni registracijski brojevi i viši porezi (12. 11. 2026)
• DuList: Privatne iznajmljivače čekaju promjene
• Porezna uprava: Oporezivanje djelatnosti iznajmljivanja smještaja turistima (rozpětí, tabulka paušálů 2026) · Pausal_web_2026.xlsx
• Novi list: paušály za lůžko v obcích na Krku (4.2.2025)
• Město Krk: odůvodnění usnesení o paušální dani (kategorie krčských obcí)
• EUR-Lex: nařízení (EU) 2024/1028 o údajích týkajících se krátkodobého pronájmu