A horvátországi magánszállásadókra 2027-től két fontos változás vár: az adóhatóság (Porezna uprava) automatikusan nyilvántartásba veszi őket, a turisztikailag legfejlettebb településeken pedig emelkedik az ágyankénti minimális átalányadó. Krk szigetét ez közvetlenül érinti. Összefoglaljuk, mi várható, mennyibe kerülhet, és mit érdemes most tenni.

A legfontosabbak röviden

• A kormány 2026. november 5-én benyújtotta a horvát parlamentnek (Sabor) a személyi jövedelemadóról szóló törvény (Zakon o porezu na dohodak) módosításának végleges javaslatát. A változások 2027-től lépnének életbe.
• Az adóhatóság a hivatalos adatok alapján automatikusan vehetné nyilvántartásba és törölhetné a szállásadókat.
• Az ágyankénti minimális átalány az I. kategóriában 100-ról 150 euróra, a II. kategóriában 70-ről 100 euróra emelkedik.
• Krkön a hét önkormányzatból öt az I. kategóriába tartozik, Vrbnik és Dobrinj a II.-be.
• Még semmit sem fogadtak el: a törvény elfogadásáig a jelenlegi szabályok érvényesek.

Pontosan mi a terv?

A változások a 2027-es adócsomag részei. A javaslat november eleje óta a Sabor előtt van, még el kell fogadni és ki kell hirdetni a hivatalos közlönyben (Narodne novine). Csak ezután derülnek ki a végleges részletek. Addig a szállásadóknak a hatályos előírások szerint kell eljárniuk.

Ezzel párhuzamosan a parlament egy új vendéglátóipari törvényt (Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti) is tárgyal. Ez többek között külön regisztrációs számot vezet be minden online hirdetett szálláshelyhez. Erről lentebb olvashat.

Az adóhatóság automatikusan nyilvántartásba veszi a szállásadókat

Ma a magánszállásadóknak maguknak kell bejelenteniük tevékenységük megkezdését az adóhatóságnál, és adóalanyként regisztrálniuk. A jövőben a hatóságok automatikusan cserélnének adatokat az adóhatósággal. Az adóhatóság így hivatalból felvehetné a szállásadókat az adóalanyok nyilvántartásába, és törölhetné is őket, külön kérelem nélkül.

A cél az adminisztráció egyszerűsítése, főleg a kiadás kezdetén és végén. Fontos: a hírek szerint ez nem jelenti azt, hogy minden kötelezettség megszűnik. A változásokat valószínűleg továbbra is be kell jelenteni, és be kell nyújtani az előírt dokumentumokat. A részleteket a végleges törvény és a végrehajtási rendeletek határozzák meg.

Magasabb ágyankénti minimális átalány: az új számok

Horvátországban a magánszállásadók ágyanként (illetve kempingben helyenként) éves átalány jövedelemadót fizetnek. A pontos összeget minden város és község maga határozza meg, a turisztikai fejlettségi indextől függő törvényi sávokon belül. A javaslat a két legmagasabb kategóriában emeli az alsó határt:

A felső határok (ma 300 euró az I. és 200 euró a II. kategóriában), valamint a III. és IV. kategória változásáról a hírek nem szólnak. Az „önkormányzati döntés nélküli” összeg automatikusan érvényes, ha egy település nem hoz saját döntést.

Példa: egy 6 ágyas apartman egy I. kategóriás településen, amely ma a 100 eurós minimumot kéri, évente 600 eurót fizet. Az új, 150 eurós minimummal ez 900 euró lenne, vagyis 300 euróval több. Ahol az önkormányzat már ma is 150 eurót vagy többet kér, ott az új alsó határ nem változtat semmin.

A sajtó szerint a kisszállásadók egyesületei bírálják, hogy az ágyankénti fix átalány sem a kihasználtságot, sem a tényleges bevételt nem veszi figyelembe. Ez leginkább az alacsonyabb árakkal dolgozó szállásadókat sújtaná, és a következő szezonban felfelé hajthatja az árakat.

Mit jelent ez a krki szállásadóknak?

Krk város, valamint Baška, Omišalj, Malinska-Dubašnica és Punat községek az I. kategóriába tartoznak. Vrbnik és Dobrinj a II. kategóriában van. Az adóhatóság hivatalos táblázata szerint 2026-ban a következő ágyankénti átalányok érvényesek, 2025-höz képest változatlanul:

Krkön szinte mindenhol pontosan a mai minimumon vagy kicsivel fölötte van az átalány. Ha a javaslatot ebben a formában elfogadják, a legtöbb krki szállásadónak magasabb átalánnyal kell számolnia: 4 ágy esetén például évi 400 helyett 600 euróval az I. kategóriában, vagy 280 helyett 400 euróval a II. kategóriában. Hogy az önkormányzatok hogyan oldják meg az átmenetet, még nem tudni.

Malinska-Dubašnicában 105 euró érvényes Malinska, Porat, Radići, Bogovići, Milčetići, Zidarići, Turčić és Vantačići településeken, minden más településen 100 euró. A teljes, egész Horvátországra vonatkozó táblázatot az adóhatóság teszi közzé a honlapján (link a források között). Az önkormányzatoknak a következő évre vonatkozó döntést december 15-ig kell meghozniuk.

Ráadásul: regisztrációs szám minden szálláshelyhez

Tonči Glavina turisztikai és sportminiszter szerint a parlament által párhuzamosan tárgyalt új vendéglátóipari törvény egységes regisztrációs rendszert vezet be a szállásadók számára. Minden online platformon hirdetett szálláshelynek saját regisztrációs számra lesz szüksége. A szállodák és kempingek kivételt képeznek. A háttérben a rövid távú szálláskiadásról szóló (EU) 2024/1028 uniós rendelet áll, amely 2026. május 20. óta alkalmazandó.

Az ellenőrzéseket a jövőben nemcsak az állami felügyelőség, hanem a vámhatóság és a közterület-felügyelők is végezhetik. A regisztráció nélküli kiadásért jelentősen magasabb bírságokat terveznek. Az új számról bővebben a cikkünkben olvashat: Új szállásadói azonosító Horvátországban: amit a krki szállásadóknak tudniuk kell.

Mit tegyenek most a szállásadók?

• Nincs ok a kapkodásra: a törvény elfogadásáig a jelenlegi szabályok érvényesek.
• Kövesse települése döntését: december közepéig nézze meg, milyen átalányt határoz meg önkormányzata 2027-re.
• Igazítsa a költségvetést: 2027-re számoljon legalább 150 euróval ágyanként (I. kategória), illetve 100 euróval (II. kategória).
• Tartsa naprakészen az adatokat: ha az adóhatóság a jövőben hivatalos adatokkal dolgozik, az ágyak számának egyeznie kell az engedélyben, az eVisitorban és az adóhatározatban.
• A változásokat továbbra is jelentse: több vagy kevesebb ágyat ugyanúgy be kell jelenteni, amíg a szabályok nem változnak.

Krkön ad ki szállást, és nem szeretne maga foglalkozni az adókkal, az eVisitorral és a regisztrációval? Csapatunk segít az ingatlan kezelésében, a foglalásokban és az adminisztrációban, német, angol és horvát nyelven. Írjon nekünk: info@krk-info.eu, vagy nézze meg, hogyan automatizáljuk a horvátországi szállásadók folyamatait.

Megjegyzés: ez a cikk sajtóhíreket és hivatalos információkat foglal össze (állapot: 2026. november 13.), és nem helyettesíti az adótanácsadást. Csak a hivatalos közlönyben kihirdetett törvény és az adóhivatal határozata kötelező érvényű.

Források

• Poslovni.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače, Porezna će ih automatski evidentirati, nekima raste porez (eredeti cikk)
• Index.hr: Država želi stati na kraj ilegalnom iznajmljivanju apartmana (2026. 11. 5-i javaslat, regisztrációs szám, ellenőrzések)
• Morski.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače (2026. 11. 9.)
• Mega-media.hr: Oštriji nadzor, obvezni registracijski brojevi i viši porezi (2026. 11. 12.)
• DuList: Privatne iznajmljivače čekaju promjene
• Porezna uprava: Oporezivanje djelatnosti iznajmljivanja smještaja turistima (sávok, 2026-os átalánytáblázat) · Pausal_web_2026.xlsx
• Novi list: ágyankénti átalányok a krki önkormányzatokban (4.2.2025)
• Krk város: az átalányadóról szóló döntés indoklása (a krki önkormányzatok kategóriái)
• EUR-Lex: a rövid távú szálláskiadással kapcsolatos adatokról szóló (EU) 2024/1028 rendelet