Súkromných prenajímateľov v Chorvátsku čakajú od roku 2027 dve dôležité zmeny: finančná správa (Porezna uprava) ich má evidovať automaticky a v turisticky najrozvinutejších miestach rastie minimálna paušálna daň za lôžko. Ostrova Krk sa to týka priamo. Prinášame prehľad, čo sa plánuje, koľko to môže stáť a čo robiť už teraz.

To najdôležitejšie v skratke

• Vláda 5. novembra 2026 poslala chorvátskemu parlamentu (Saboru) konečný návrh zmien zákona o dani z príjmu (Zakon o porezu na dohodak). Zmeny majú platiť od roku 2027.
• Finančná správa má prenajímateľov na základe úradných údajov automaticky registrovať a odhlasovať.
• Minimálny paušál za lôžko sa v kategórii I zvyšuje zo 100 na 150 eur, v kategórii II zo 70 na 100 eur.
• Na Krku patrí päť zo siedmich obcí do kategórie I, Vrbnik a Dobrinj do kategórie II.
• Zatiaľ nie je nič schválené: do prijatia zákona platia súčasné pravidlá.

Čo presne sa plánuje?

Zmeny sú súčasťou daňového balíka na rok 2027. Návrh je v Sabore od začiatku novembra a musí byť ešte schválený a zverejnený v úradnom vestníku (Narodne novine). Až potom budú známe konečné podrobnosti. Dovtedy by sa prenajímatelia mali riadiť platnými predpismi.

Súbežne parlament prerokúva nový zákon o pohostinskej činnosti (Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti). Ten okrem iného zavádza vlastné registračné číslo pre každé ubytovanie ponúkané na internete. Viac nižšie.

Finančná správa eviduje prenajímateľov automaticky

Dnes musia súkromní prenajímatelia sami oznámiť začatie činnosti finančnej správe a zaregistrovať sa ako daňovníci. V budúcnosti si majú úrady údaje s finančnou správou vymieňať automaticky. Finančná správa by tak mohla prenajímateľov z úradnej povinnosti zapísať do registra daňovníkov a opäť ich z neho vyradiť, bez osobitnej žiadosti.

Cieľom je zjednodušiť administratívu, najmä pri začatí a ukončení prenájmu. Dôležité: podľa správ to neznamená, že odpadnú všetky povinnosti. Zmeny bude pravdepodobne potrebné naďalej hlásiť a predkladať predpísané dokumenty. Podrobnosti upraví konečný zákon a vykonávacie predpisy.

Vyšší minimálny paušál za lôžko: nové čísla

Súkromní prenajímatelia v Chorvátsku platia ročnú paušálnu daň z príjmu za každé lôžko (prípadne za miesto v kempe). Presnú výšku určuje každé mesto a obec v zákonnom rozpätí, ktoré závisí od indexu turistického rozvoja. Návrh zvyšuje spodné hranice v dvoch najvyšších kategóriách:

K horným hraniciam (dnes 300 eur v kategórii I a 200 eur v kategórii II) ani ku kategóriám III a IV správy neuvádzajú žiadne zmeny. Suma „bez uznesenia obce“ platí automaticky, ak obec neprijme vlastné rozhodnutie.

Príklad: apartmán so 6 lôžkami v mieste kategórie I, ktoré dnes vyberá minimum 100 eur, platí 600 eur ročne. S novým minimom 150 eur by to bolo 900 eur, teda o 300 eur viac. Kde obec už dnes vyberá 150 eur alebo viac, nová spodná hranica nič nemení.

Podľa médií združenia malých prenajímateľov kritizujú, že pevný paušál za lôžko nezohľadňuje obsadenosť ani skutočné príjmy. Najviac by to zasiahlo prenajímateľov s nižšími cenami a mohlo by to v ďalšej sezóne zvýšiť ceny.

Čo to znamená pre prenajímateľov na Krku?

Mesto Krk a obce Baška, Omišalj, Malinska-Dubašnica a Punat patria do kategórie I. Vrbnik a Dobrinj sú v kategórii II. Podľa oficiálnej tabuľky finančnej správy platia v roku 2026 tieto paušály za lôžko, bez zmeny oproti roku 2025:

Takmer všade na Krku je paušál presne na dnešnom minime alebo tesne nad ním. Ak bude návrh schválený v tejto podobe, väčšina krčských prenajímateľov musí rátať s vyšším paušálom: pri 4 lôžkach napríklad 600 namiesto 400 eur ročne v kategórii I alebo 400 namiesto 280 eur v kategórii II. Ako obce upravia prechod, zatiaľ nie je jasné.

V obci Malinska-Dubašnica platí 105 eur v miestach Malinska, Porat, Radići, Bogovići, Milčetići, Zidarići, Turčić a Vantačići a 100 eur vo všetkých ostatných miestach. Úplnú tabuľku pre celé Chorvátsko zverejňuje finančná správa na svojom webe (odkaz v zdrojoch). Obce musia uznesenie na ďalší rok prijať do 15. decembra.

Navyše: registračné číslo pre každé ubytovanie

Podľa ministra cestovného ruchu a športu Tončiho Glavinu zavádza nový zákon o pohostinskej činnosti, prerokúvaný súbežne v parlamente, jednotný systém registrácie prenajímateľov. Každé ubytovanie ponúkané na online platformách bude potrebovať vlastné registračné číslo. Hotely a kempy sú vyňaté. Pozadím je nariadenie EÚ o krátkodobom prenájme (EÚ) 2024/1028, ktoré sa uplatňuje od 20. mája 2026.

Kontroly má po novom vykonávať nielen štátny inšpektorát, ale aj colná správa a obecní policajti. Za neregistrovaný prenájom sa počíta s výrazne vyššími pokutami. Viac o novom čísle nájdete v našom článku Nové ID prenajímateľa v Chorvátsku: čo musia vedieť prenajímatelia na Krku.

Čo by mali prenajímatelia urobiť teraz

• Bez zhonu: do prijatia zákona platia súčasné pravidlá.
• Sledujte uznesenie svojej obce: do polovice decembra si overte, aký paušál vaša obec určí na rok 2027.
• Upravte rozpočet: na rok 2027 rátajte s aspoň 150 eurami za lôžko (kategória I), resp. 100 eurami (kategória II).
• Udržujte údaje aktuálne: ak bude finančná správa pracovať s úradnými údajmi, počet lôžok v povolení, v systéme eVisitor a v daňovom výmere by sa mal zhodovať.
• Zmeny naďalej hláste: viac či menej lôžok hlásite ako doteraz, kým sa pravidlá nezmenia.

Prenajímate na Krku a nechcete sa sami starať o dane, eVisitor a registráciu? Náš tím pomáha so správou nehnuteľnosti, rezerváciami a administratívou, v nemčine, angličtine a chorvátčine. Napíšte nám na info@krk-info.eu alebo sa pozrite, ako automatizujeme procesy pre prenajímateľov v Chorvátsku.

Upozornenie: tento článok zhŕňa správy médií a úradné informácie (stav k 13. novembru 2026) a nenahrádza daňové poradenstvo. Záväzný je iba zákon zverejnený v úradnom vestníku a daňový výmer vášho daňového úradu.

Zdroje

• Poslovni.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače, Porezna će ih automatski evidentirati, nekima raste porez (pôvodný článok)
• Index.hr: Država želi stati na kraj ilegalnom iznajmljivanju apartmana (návrh z 5. 11. 2026, registračné číslo, kontroly)
• Morski.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače (9. 11. 2026)
• Mega-media.hr: Oštriji nadzor, obvezni registracijski brojevi i viši porezi (12. 11. 2026)
• DuList: Privatne iznajmljivače čekaju promjene
• Porezna uprava: Oporezivanje djelatnosti iznajmljivanja smještaja turistima (rozpätia, tabuľka paušálov 2026) · Pausal_web_2026.xlsx
• Novi list: paušály za lôžko v obciach na Krku (4.2.2025)
• Mesto Krk: odôvodnenie uznesenia o paušálnej dani (kategórie krčských obcí)
• EUR-Lex: nariadenie (EÚ) 2024/1028 o údajoch týkajúcich sa krátkodobého prenájmu