För privata uthyrare i Kroatien väntar två viktiga förändringar från 2027: skatteverket (Porezna uprava) ska registrera uthyrare automatiskt, och i de mest turistiskt utvecklade orterna höjs den lägsta schablonskatten per bädd. Ön Krk berörs direkt. Här är vad som planeras, vad det kan kosta och vad du bör göra nu.

Det viktigaste i korthet

• Den 5 november 2026 skickade regeringen det slutliga förslaget till ändring av inkomstskattelagen (Zakon o porezu na dohodak) till Kroatiens parlament (Sabor). Ändringarna ska gälla från 2027.
• Skatteverket ska kunna registrera och avregistrera uthyrare automatiskt utifrån officiella uppgifter.
• Den lägsta schablonskatten per bädd höjs från 100 till 150 euro i kategori I och från 70 till 100 euro i kategori II.
• På Krk ligger fem av sju kommuner i kategori I, medan Vrbnik och Dobrinj ligger i kategori II.
• Ingenting är beslutat ännu: tills lagen antas gäller nuvarande regler.

Vad planeras exakt?

Ändringarna ingår i skattepaketet för 2027. Förslaget ligger i Sabor sedan början av november och måste fortfarande antas och publiceras i den officiella tidningen (Narodne novine). Först då är detaljerna klara. Fram till dess bör uthyrare följa gällande regler.

Samtidigt behandlar parlamentet en ny lag om hotell- och restaurangverksamhet (Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti). Den inför bland annat ett eget registreringsnummer för varje boende som annonseras på nätet. Mer om det längre ner.

Skatteverket registrerar uthyrare automatiskt

I dag måste privata uthyrare själva anmäla att de börjar hyra ut till skatteverket och registrera sig som skattskyldiga. I framtiden ska myndigheterna utbyta uppgifter med skatteverket automatiskt. Skatteverket skulle då självmant kunna föra in uthyrare i registret över skattskyldiga och ta bort dem igen, utan någon separat ansökan.

Syftet är att förenkla administrationen, särskilt när man börjar eller slutar hyra ut. Viktigt: enligt rapporterna betyder detta inte att alla skyldigheter försvinner. Ändringar kommer troligen fortfarande att behöva anmälas och föreskrivna handlingar lämnas in. Detaljerna avgörs av den slutliga lagen och tillämpningsföreskrifterna.

Högre lägsta schablonskatt per bädd: de nya siffrorna

Privata uthyrare i Kroatien betalar en årlig schablonskatt på inkomst per bädd (eller per plats på en camping). Det exakta beloppet bestämmer varje stad och kommun själv, inom lagstadgade intervall som beror på indexet för turistisk utveckling. Förslaget höjer de nedre gränserna i de två högsta kategorierna:

Rapporterna nämner inga ändringar av de övre gränserna (i dag 300 euro i kategori I och 200 euro i kategori II) eller av kategorierna III och IV. Beloppet ”utan kommunbeslut” gäller automatiskt om en kommun inte fattar något eget beslut.

Räkneexempel: en lägenhet med 6 bäddar i en ort i kategori I som i dag tar ut minimibeloppet 100 euro betalar 600 euro per år. Med det nya minimibeloppet på 150 euro blir det 900 euro, alltså 300 euro mer. Där kommunen redan i dag tar ut 150 euro eller mer ändrar den nya nedre gränsen ingenting.

Enligt medierna kritiserar småuthyrarnas föreningar att en fast schablon per bädd varken tar hänsyn till beläggning eller faktiska intäkter. Det skulle drabba uthyrare med lägre priser hårdast och kan driva upp priserna nästa säsong.

Vad betyder detta för uthyrare på Krk?

Staden Krk och kommunerna Baška, Omišalj, Malinska-Dubašnica och Punat tillhör kategori I. Vrbnik och Dobrinj ligger i kategori II. Enligt skatteverkets officiella tabell gäller följande schablonbelopp per bädd 2026, oförändrade jämfört med 2025:

Nästan överallt på Krk ligger schablonen exakt på dagens minimum eller strax över. Om förslaget antas i denna form måste de flesta uthyrare på Krk räkna med en högre schablon: med 4 bäddar till exempel 600 i stället för 400 euro per år i kategori I, eller 400 i stället för 280 euro i kategori II. Hur kommunerna hanterar övergången är ännu oklart.

I Malinska-Dubašnica gäller 105 euro i Malinska, Porat, Radići, Bogovići, Milčetići, Zidarići, Turčić och Vantačići och 100 euro i alla övriga orter. Skatteverket publicerar hela tabellen för hela Kroatien på sin webbplats (länk under källor). Kommunerna måste fatta beslut för följande år senast den 15 december.

Dessutom: registreringsnummer för varje boende

Enligt turism- och idrottsminister Tonči Glavina inför den nya lagen om hotell- och restaurangverksamhet, som behandlas i parlamentet samtidigt, ett enhetligt registreringssystem för uthyrare. Varje boende som annonseras på onlineplattformar behöver ett eget registreringsnummer. Hotell och campingplatser är undantagna. Bakgrunden är EU:s förordning om korttidsuthyrning (EU) 2024/1028, som tillämpas sedan den 20 maj 2026.

Kontroller ska i framtiden göras inte bara av den statliga inspektionen utan även av tullen och kommunala ordningsvakter. För oregistrerad uthyrning planeras betydligt högre böter. Bakgrund om det nya numret hittar du i vår artikel Nytt uthyrar-ID i Kroatien: det här behöver uthyrare på Krk veta.

Vad uthyrare bör göra nu

• Ingen brådska: tills lagen antas gäller nuvarande regler.
• Håll koll på kommunens beslut: kontrollera senast i mitten av december vilken schablon din kommun bestämmer för 2027.
• Justera budgeten: räkna för 2027 med minst 150 euro per bädd (kategori I) eller 100 euro (kategori II).
• Håll uppgifterna aktuella: om skatteverket i framtiden arbetar med officiella uppgifter bör antalet bäddar i tillståndet, i eVisitor och i skattebeslutet stämma överens.
• Fortsätt anmäla ändringar: fler eller färre bäddar anmäls som tidigare, så länge reglerna inte ändras.

Hyr du ut på Krk och vill slippa sköta skatter, eVisitor och registrering själv? Vårt team hjälper till med förvaltning, bokningar och administration, på tyska, engelska och kroatiska. Skriv till oss på info@krk-info.eu eller se hur vi automatiserar processer för uthyrare i Kroatien.

Obs: den här artikeln sammanfattar medierapporter och officiell information (per den 13 november 2026) och ersätter inte skatterådgivning. Bindande är endast lagen som publiceras i den officiella tidningen och skattebeslutet från ditt skattekontor.

Källor

• Poslovni.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače, Porezna će ih automatski evidentirati, nekima raste porez (originalartikel)
• Index.hr: Država želi stati na kraj ilegalnom iznajmljivanju apartmana (förslag från 5.11.2026, registreringsnummer, kontroller)
• Morski.hr: Mijenjaju se pravila za iznajmljivače (9.11.2026)
• Mega-media.hr: Oštriji nadzor, obvezni registracijski brojevi i viši porezi (12.11.2026)
• DuList: Privatne iznajmljivače čekaju promjene
• Porezna uprava: Oporezivanje djelatnosti iznajmljivanja smještaja turistima (intervall, tabell över schablonbelopp 2026) · Pausal_web_2026.xlsx
• Novi list: schablonbelopp per bädd i kommunerna på Krk (4.2.2025)
• Staden Krk: motivering till beslutet om schablonskatt (kategorier för kommunerna på Krk)
• EUR-Lex: förordning (EU) 2024/1028 om uppgifter om korttidsuthyrning